2月9日，“京东31亿元拿地”词条登上微博热搜，在一众娱乐、生活词条中独树一帜。京东刘强东31亿元拿地背后的话题讨论从两方面讨论一下：
毕竟早在2016年11月，刘强东参观京东宿迁呼叫中心新建的员工宿舍后，当即霸气喊话：“京东员工宿舍每间最多住2人，工作满3年以上的员工每人单独一个房间。”
这还不是刘强东对宿迁一地员工宿舍提出的建设标准，而是要全国京东宿舍都照做。
六年过去，京东员工数早已从12万涨至超54万，翻了两番多。京东建宿舍的速度，显然很难跟上员工持续攀升的住房需求。如果新得地块真能用来建宿舍，将会造福不少员工。
京东刘强东31亿元拿地背后的话题讨论1
31亿拿下“多规合一”地块
根据北京市规划和自然资源委员会公示的信息，北京越新房地产开发有限公司于2月7日以31.12亿元竞得北京亦庄一块71668平方米的土地。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会
而天眼查显示，北京越新房地产开发有限公司（下称“北京越新”）成立于2022年12月13日，并在同年12月19日核定通过了房地产开发企业二级资质，疑似实际控制人为JD Glory Development XII (HK) Limited。
北京越新此次竞得的地块为：北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。
从地理位置上看，该地块位于亦庄核心区，临近地铁站，正对京东集团总部，周边产业布局紧密，可以说是黄金位置；从土地价值看，这是一个不可多得的“多规合一”地块，集商业、住宅、幼儿园等于一体。
这里特别需要关注，也是引发广泛讨论的就是，地块中规划了一块二类居住用地和一块托幼用地。
其中，二类居住用地规模达到1.99万平方米，具体建造标准要求是：建筑高60米，地上建筑规模4.975万平方米，绿地率超过30%。该地块需包含社区卫生服务站、社区养老服务站、社区综合文化室各1处，开发企业代建后要移交相关部门。
同时，该住宅地块需执行套内“7090”政策，也即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。指导售价，则在5.8万元/平米。
90平米一直是满足自住人士基本需求面积最小的户型，由于功能齐全、购买门槛较低、税费低、性价比高，往往最受购房者欢迎，转手率也最高。开发商通常在满足家庭三房功能需求同时，都会尽可能控制面积不超过90平米。
换言之，京东拿下的地块建设住宅，主要面向价格较为敏感、拥有长期居住需求的刚需客群。
除此之外，该地块的7%左右（5034.8平方米）将被用作托幼用地，最终建筑规模在4000平方米左右，规划是一个拥有12班的幼儿园，建成后需移交相关主管部门。
图片来源：北京市规划和自然资源委员会
这样一块商业价值高但用途复杂的综合用地，自然对竞拍方建造能力提出了挑战。从结果来看，该地块从1月19日开始挂牌竞价，起始价即31.12亿元，最终京东即以起拍价拿下。
京东刘强东31亿元拿地背后的话题讨论2
土地用途引发多方猜测
事实上，这已经不是京东首次在北京拿地。
自“情定”亦庄以来，京东已经陆续在此拿下多个地块，涵盖总部大楼、研发中心等位置，据不完全统计，截至目前京东在亦庄拿地总投入已经超100亿元，这些地块基本都是商业办公用地。所以，此次拿下的“多规合一”地块用途就备受关注。
一个说法是，京东可能有进军房地产行业的想法，这也是每次京东拿地后市场都会做出的猜测。
而从过往的发展历程看，京东拿的地也都是做办公用途，或是物流地产建设；其在房地产领域的业务，主要是通过做线上销售服务平台的模式展开，没有直接做地产开发商的迹象。
另一个说法则是，京东要建商业综合体，为员工建宿舍。这也是所有人喜闻乐见的结果，期待能有更多“福利房”释放出来。
毕竟刘强东不止一次关心员工住房问题，非常重视解决员工这部分需求。去年11月，他就在全员信中宣布，京东集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”。
